针对世界上日益严重的环保和能源问题,我国20世纪80年代就启动了建筑节能工作,先易后难、先新建后改建、先城市后农村,从北方逐步向南方推进。随着节能工作的深化,以既有公共建筑节能改造为重点,以政府办公建筑为示范,积极推进既有建筑的节能改造已经提上议事议程。本文选取哈尔滨地区公共建筑中为数众多的多层办公建筑做为研究对象,仅就建筑节能改造的重点——围护结构节能改造进行分析。本文通过抽样调查、典型调查的调查方式与访问法、观察法、报告法的调查方法对哈尔滨地区既有多层办公建筑的建筑概况、能耗现状,使用者的主观感受进行大量调查和资料收集,通过分析指出存在的问题,通过政策措施和技术措施两方面提出节能改造方案。通过“性能化方法”与计算机模拟技术相结合,来验证节能改造方案的可行性,并通过直观的能耗数据对比,因地制宜地确定最佳节能改造方案。本论文的研究成果主要体现在以下几个方面:(1)对哈尔滨地区既有办公建筑实际情况进行了深入的针对性研究和考察。(2)提出运用“性能化方法”,使围护结构节能改造具有灵活性、经济性、实际操作性。(3)运用计算机虚拟技术对建筑围护结构改造方案进行模拟计算,使节能改造方案的取舍有了可信服的数据支持,并通过模拟数据分析找出能耗方面的特点。(4)在满足可行性、合理性、经济性基础上,通过灵活地改造设计,使围护结构在保证建筑冬季达到规定室温的条件下,能够实现与“基准建筑”比较,其节能率≥25%的节能目标。