房地产业在国民经济发展中的地位举足轻重，然而房地产业总是在波动中前行，不仅表现在整个房地产市场冷热交替出现，而且房地产各物业类型在发展过程中也表现出发展不平衡，甚至互相干扰的情况。对重庆市办公楼市场周期波动的研究，首先丰富了房地产周期波动的理论研究，其次可以为宏观调控政策的制定提供参考。通过分析办公楼周期的定义及其周期波动的特点，选取了四个反映办公楼市场特征的指标：办公楼投资完成额、新开工面积、销售面积、平均销售价格。搜集了重庆市1999年-2010年相关指标的数据，采用时序全局主成分分析方法进行分析，得到了办公楼市场周期波动的综合指数和周期波动时序图，结果表明：办公楼市场确实存在明显的周期波动，并且分别在2006年和2008年两次跌入波谷，2006年以前，其波长较长、波幅较大，2006年以后波动比较缓和。接下来又对办公楼的影响因素进行了分类，并阐述了波动的传导机制，然后通过定性分析和定量描述相结合的方法，找出了影响办公楼市场波动最大的因素，即第三产业GDP。其次是对办公楼租赁市场、住宅、商业营业用房同办公楼市场进行了互动研究，其中，办公楼租金和空置率主要影响了办公楼的平均价格，住宅通过销售面积和平均价格对办公楼的影响较大，商业营业用房对办公楼影响不明显。相反，办公楼市场对商业营业用房的销售面积和销售价格有较大影响。最后对全文进行了总结并提出了相关建议。