房地产市场一直是社会经济研究的热点，相比于住宅地产市场，商业地产市场发展因素的研究还相对较少，在经济理论方面更具有研究意义。本文借鉴对住宅地产市场发展影响因素的系统动力学模型研究，通过建立商业地产系统动力学模型，分析商业地产市场发展的影响因素，同时以深圳地区历史商业地产数据对模型进行检验和调整，进而利用该模型预测深圳地区商业地产未来两年的发展趋势。结合商业地产系统动力学模型建立过程中对各个子系统的分析，选择出政府可通过政策调控的输入指标作为调控指标，选择可反映商业地产市场发展健康状况的指标作为监控指标，通过改变各个调控指标的初始值模拟政策调控，得出各监控指标的变化趋势，分析各调控指标对商业地产未来发展趋势的影响程度。本文希望通过政策调控模拟实验，为深圳政府制定商业地产调控政策提供一些决策建议。