善意取得制度的产生和发展与我们当今世界经济的快速发展是不可分离的,它是民法重要制度,对维护交易安全、经济秩序稳定具有重要的意义。不动产善意取得制度,它是善意取得制度与不动产相结合的结果,该制度设立的目的是在不动产领域中保护善意第三人的合法权益,使善意第三人对受让的不动产享有物权,并不受侵犯。不动产善意取得制度对维持不动产交易市场的有序进行提供了有效的保障。目前许多国家都已经将善意取得制度引入动产领域,可以说动产善意取得在各国家得到广泛使用,而不动产善意取得制度在各国适用情况存在着差异。我国《物权法》中明确规定了不动产善意取得,这为保护善意第三人利益提供了法律保障。但是由于复杂的交易环境在司法实践中出现了一些疑难问题导致在实际运用过程中很难把握。本文主要首先从不动产善意取得的基本理论来阐述它的发展过程、设立基础,再次则是从它的构成要件分析或者进一步明确不动产适用的条件以及所产生的法律效果,最后针对该制度存在的问题,提出了一些立法建议,以期使该制度更好地发挥其效用。