近些年来,随着我国房地产价格持续快速上涨,人们越来越关注房地产价格上涨的起因、未来走向及解决之道。影响房地产价格的因素有宏观层面因素也有微观层面因素,有经济因素也有制度因素,无论什么因素,都是从房地产市场的供给和需求两方面来影响房地产的价格。房地产市场可以区分为商品房市场和保障房市场,两者既有区别又有联系,本文主要研究的是我国商品房市场住宅价格的影响因素。本文在借鉴国内外研究成果的基础上,结合我国近年来的房地产市场实际情况,以房地产市场中商品房住宅价格为研究对象,根据房地产市场相关理论,逐步分析房地产价格的主要影响因素。运用房地产市场的统计数据和国家宏观经济数据,建立考虑区域相互影响关系的空间面板模型,实证分析了商品房价格的影响因素及各个因素的贡献系数,得到本文结论。通过定量计量分析方法,得到的实证结论有:(1)土地出让金和经济增长是推动房地产价格上涨的两个重要因素;(2)保障房供给并不能在短期显著影响商品房市场价格,在长期中有一定的抑制作用;(3)房地产价格与房屋交易量呈现负相关,房屋交易量增加(减少)会导致房地产价格下跌(上升)。