城市居民数量的急剧增加伴随着经济、产业、交易的集中,由此带来的经济形态、产业比重的变动经常会引起城市人口与城市土地及生活环境之间的矛盾。在此背景下,城市综合体不仅高效集约地利用了城市资源确保了城市的持续性发展,还满足了人们购物、文化、沟通、休憩、一体化的需求,与人们快节奏步调相合。在城市综合体的影响下,城市特定区域的业态组合更加丰富、地方财政有所提升,毋庸置疑,城市综合体能够凭借其丰富的功能聚集有效增加所在城市的城市价值。但也存在部分城市综合体建设运营状况不理想,未能将投入的城市资源有效转化为城市价值的情况。为进一步强化对城市综合体中城市资源的有效利用,切实提升城市价值,有必要对投资效率较低的城市综合体项目进行资源及产出的调整。本文第一部分是对城市综合体和城市价值的理论分析。首先对城市综合体及城市价值的相关概念进行界定并对本文相关理论进行分析;接着将城市综合体划分为商业、商务、酒店、居住、交通、文化娱乐、会展6个功能子系统,分析功能子系统间的协同机理,建立城市综合体协同机理模型;最后定性分析其对城市价值的贡献。第二部分是建立城市价值视角下城市综合体的投资效率模型。在此部分引入数据包络分析法(Data Envelopment Analysis,DEA)对本文所界定的城市综合体的投资效率进行评价,从城市价值的角度来选取城市综合体的评价指标,通过问卷调查、数值计算、初步筛选、因子分析来创建指标体系;接着根据可比原则选取决策单元,运用DEA方法创建线性规划模型;最后对测度可能出现的结果进行有效性分析、投影分析和规模收益分析,并提出相应对策。第三部分是北京市城市综合体投资效率实证分析。选取北京市的24个同类型的城市综合体为决策单元,用MAXDEA 8软件将所得数据代入DEA中的数学规划模型,进行运算,最后运用运算结果对选取的北京市城市综合体进行有效性分析,并结合实际情况给出改善建议。本文从城市价值视角下对城市综合体的投资效率进行评价,可为政府在今后的城市综合体规划中提供参考,使得有限的城市资源带来城市价值的更大提升。