资产证券化，最早发端于美国，在西方发达国家已经是一种发展较为成熟，市场交易活跃的金融产品。其原理就是在资本市场上，将金融机构或其他企业持有的缺乏流动性的，但能够产生可预见的、稳定的现金流的资产，通过一定的结构安排，对其风险与收益进行重组，以原始资产为担保，创设可以在金融市场上销售和流通的金融产品（证券），将它进行证券化由投资者来购买，并通过独特的风险隔离机制来保障投资者的利益。　　REITs作为资产证券化理论的最重要也是应用最广泛的产品，逐渐在我国发展起来。　　论文首先对企业REITs融资的概念做出了界定。分析了企业REITs融资的一般原理，并回顾了REITs融资的相关文献，然后进行国内外企业REITs融资情况进行分析，接着论述了我国发展REITs融资的可行性，最后对FSP地产集团REITS融资方案进行具体描述，并论证方案的可行性。　　本文作者提出房地产开发企业分阶段、分业态的REITs融资设计模式。具体为，针对项目南、北区土地一级开发分别提出了以土储分中心为主体，发起“专项资产管理计划”，即:在近期能够上市交易的FSP项目内及周边地块土地收益权为基础资产发起信托计划的证券化模式以及由信托机构发起房地产信托产品，汇集合格投资者资金，入般开发公司，并以所开发土地未来挂牌出让所产生的收益作为支付信托收益的来源的证券化模式;针对项目市政基础设施建设提出采取政府分期回购的方式进行REITs融资;针对项目二级开发建设提出了通过将部分持有型物业打包纳入资产池，并出售给特定机构SPV，经信用增级后发行REITs受益券的形式进行融资的模式。比较全面的考虑了项目不同阶段通过REITs融资满足资金需求的方式，具有一定创新和可借鉴的意义。　　通过本文的研究，将逐步明确我国企业开展REITs融资的必要性和企业融资工具的多种选择途径，明确企业开展证券化融资的意义。在政策层面上，可以为管理层制定相关法律法规提供依据:在操作层面上，为房地产开发企业进行REITs融资融资提供指导。