房地产市场的发展与调控是近年来社会各界关注的焦点问题之一。住宅产业作为房地产业的一个重要组成部分,它的价格波动对整个国民经济的运行和社会的稳定有着重要影响。近年来,房价的快速上涨引起了社会各界的广泛关注。影响房价的因素有很多,其成本便是非常重要的一个方面。如此一来,提高房地产市场透明度,让社会公众了解住房成本的真实水平,便成了社会各阶层的一致呼声。本文是针对可行性研究阶段商品住宅投资估算方法的研究。在大量查阅和深入研究国内外房地产开发项目投资估算方法和估算模型的基础上,通过实际调研,总结出影响商品住宅项目投资估算的主要因素,考虑到房地产公司及工程咨询公司的数据基础条件,并结合国内的政策环境,提出了基于回归分析法的商品住宅项目可行性研究阶段投资估算新方法。操作过程是:首先应用SPSS统计分析软件对样本数据进行相关性分析和检验,在得出样本数据之间具有显著相关性的基础上,使用回归分析法建立数学模型并检验,最后对不具有显著相关性的分项进行专门的分析处理。经实例验证,这一新方法的估算精度不但能满足国家计委规定的允许偏差范围,而且其估算过程体现了透明性、规范性与客观性,大大减轻了估算人员的技术水平和主观差异对估算结果造成的不利影响。本研究立足于满足商品住宅开发项目可行性研究阶段投资决策和社会公众了解住宅成本的需要,收集了西安市部分已完工商品住宅项目的成本资料,在此基础上优化了投资估算方法,并且希望能为增加房价透明度尽到微薄之力,从而使住宅产业得到规范化管理和良性发展。