投资决策是进行房地产开发的重要环节,它直接影响着项目开发的风险程度及投资收益的大小。随着我国房地产业竞争的升级,开发商及决策者在定性决策研究的基础上,迫切需要一些更科学、更准确也更实用的投资决策的理论和方法。本文针对房地产投资项目的特点,分别从房地产投资环境评价、投资风险评价、多个投资方案优选的角度,利用灰色系统理论、决策分析等相关知识,建立了房地产投资决策综合评价模型,采用定性和定量分析相结合,传统分析和现代方法相结合,理论研究与案例应用相结合的原则,为房地产投资决策者提供系统、有效的决策模型和决策方法。本文首先根据我国房地产业的现状及存在的问题,提出研究房地产投资决策方法的现实意义。其次,在总结和分析了传统评价方法存在的局限性的基础上,针对房地产投资环境评价、风险评价、多个房地产投资方案优选评价,分别建立了房地产投资环境灰关联综合评价模型、房地产投资风险白化权聚类综合评价模型、多个房地产投资方案优选的灰靶决策模型、房地产投资方案优选的单目标化局势决策模型,旨在对现有房地产投资环境评价、风险评价、多个房地产投资方案优选的决策方法进行优化。并为了验证模型的实用性和有效性,分别对每一个模型进行了案例应用。