建国以来，我国在半个世纪的过程中投入大量人力物力，建造了许多城市住宅。城市人民的居住生活得到改善，居住需求遵循从低到高的层次递进规律，在居住的基本需求得到满足后，必然会产生高层次的需求，如渴望增大住宅面积，完善房型；注重住区室外环境和景观特色；日益重视住区安全防范、环境保护等等。特别是当前我国社会、经济、科技和体制领域正在经历着的一系列变革，给居住生活需求带来了的深刻的影响，要求已建成住宅及时做出应对。同时，已建成住宅从经济因素上看，有着较大的挖潜、改造价值，并有着较好的城市空间区位。因此，通过成本较低的更新完善，发掘其潜在的经济价值，是住宅走向内涵发展的途径。从社会因素上看，已建成住宅中往往积累了家庭、邻里、同事、亲友等社会群体构成的社会网络，经过长时间的交往、磨合而形成相对成熟稳定的社区氛围。由此可见，对已建成住区的更新完善进行研究，无论从理论还是实践角度都具有十分重要的意义。“城市已建成住宅改造更新初探”是针对我国城市已建成住宅改造更新的需要，论述了城市已建成住宅改造更新的理论；对城市已建成住宅改造更新的实践进行了追溯；对其必要性进行了分析；并对改造更新中的设计问题和目标途径进行了研究，以期对探求城市已建成住宅改造方略上有所补益。