本论文运用马克思主义地租理论、地价理论、社会主义城市地租和房地产经济学等理论知识,结合国内外房地产发展的背景,通过对房地产的特点、作用和新定位的阐述,追溯了福州市房地产市场发展的四个阶段。系统总结福州市房地产市场的现状和调整期的突出现象,分析了市场下行的表现和原因,研究了市场在调整期所出现的政策指向和需求变化。通过对福州市房地产市场的结构分析,详细讨论了影响市场发展的利弊因素,明确指出政府、开发商、购房者三者与市场之间的角色关系和定位。针对政府重磅救市措施和中央“保增长,扩内需”的经济发展目标,预测了2009年市场格局的转变。通过分析房地产业无缘十大振兴产业的原因,指出福州市振兴房地产业的思路和对策。文章最后结合土地、资金、房价、宏观政策等影响房地产市场的重要因素,展望了福州市房地产市场的发展方向,指出在科学发展观理念的指引下,保增长更要保民生,公开、公平、透明、规范将是今后房地产发展的基础,品质追求和宜居生活将成为今后房地产发展的重点,随着“大福州”城市格局的逐步形成和居民素质的不断提升,经历过“寒冬”洗礼的福州市房地产市场,未来的发展必将更加成熟、理性和健康。