伴随着我国经济的快速发展以及国家对相关政策的不断调整完善,房地产行业也经历了由曲折发展到经济规模极速扩大的过程,逐渐发展成了当前我国国民经济的重要支柱产业。融资问题一直以来都是我国房地产企业所面临的重要难题,尤其是当前房地产企业普遍存在资本结构不合理,融资模式单一且片面倚重债务方式使得企业负债率居高不下,再加上财务杠杆比例过高,共同成为企业再融资路上的绊脚石。同时外部融资环境也并不向好:无论是银行的信贷规模持续收缩、房地产信托限制较多、还是股权融资程序繁琐、再加上我国债券市场不够成熟,在这样内忧外患的形势下,以不畅通的融资渠道和高昂的融资成本为标志的融资困难已经掣肘我国房地产企业的健康发展。在这样的契机下,发行条件限制少,对企业再融资能力改善的新型融资方式——永续债凭借其在降低负债率优化资本结构的突出优势逐渐为企业和投资者所熟识。自2013年6月恒大永续债的发行吹响了我国永续债发展的号角,各大地产企业纷纷摩拳擦掌想要尝试,永续债成了资本市场里备受关注的后起之秀。至今日,恒大推行永续债已接近四年,永续债作为资本市场的后起之秀究竟给恒大集团的长远发展和财务风险带来了什么已初现端倪。本文采用数据分析法、案例分析法来对房地产企业采用永续债融资的财务风险进行了相关探讨,从永续债的相关概念介绍的基础上,就恒大集团13年发行的永续债的具体条款进行分析,同时结合其后续的表现和发展,对其永续债的发行动因、发行效果、对财务风险的影响来综合进行分析。以期能在较全面的介绍永续债这一融资方式的基础上,探讨其对恒大近万亿资产的潜在风险的影响,从而能够为大家更加全面深入的了解永续债这种逐渐兴起的融资方式做出一点贡献,希望地产企业能够以恒大为警戒妥善利用好永续债,在看到永续债优势的情况下重视其风险性,也希望能够为金融当局的决策和监管提供一些有益参考。