天津作为我国重要的直辖市之一,在相当长的历史时期对我国的国民经济发展曾起过重大的支撑作用。自改革开放以来,我市国民经济得到了较快发展,然而与全国其它省市相比,我市经济的发展速度并不处于前列。特别在国民经济发展规模与质量方面与国际化大都市的标准尚存在较大差距。而房地产业是天津区域经济中的重要支柱产业之一,为此,如何有效发挥房地产业对国民经济发展的巨大拉动作用,无疑成为能否快速提升天津国民经济发展速度与经济规模的重大研究课题。 本文首先系统分析了天津房地产业发展的自然环境、社会经济环境,通过对土地资源利用状况、城市基础设施状况与区域金融资金供求态势的综合分析,得出了天津市房地产业具有广阔发展空间的基本结论。利用周期波动理论剖析了天津市房地产业周期性发展变化规律,合理判明了当前天津市房地产业所处的历史发展阶段;进而从产业发展规模、开发企业与中介服务机构状况与土地市场三维角度综合分析了天津市房地产业发展的基本态势。以 DEA 方法为支撑,客观评价了天津市房地产业的经济发展效率;在此基础上,运用计量经济学原理系统建立了天津市房地产业与 GDP 联动发展关系模型,从而剖析出两者间的内在关系。综合上述分析,利用系统论的基本思想,确定了天津市房地产业发展的基本原则,合理规划了天津市房地产业起步阶段与起飞阶段的具体发展目标及具体措施。为保障整体论文分析结论的可靠性与科学性,本文开发了针对本课题研究的统计预测分析系统。由于本论文研究结果的客观性和可操作性,论文研究结论已部分应用于天津市房地产业发展规划之中。