房地产价格问题不但关系人民群众的正常生活,也关系到社会的和谐稳定。面对快速上涨的房价,政府采取了严格的调控措施,以期控制房价的过快上涨,但是,严厉的调控措施并没有阻止房地产价格上升的趋势。相反,房地产价格在不断的调控中节节上升,严重影响了人民的正常生活,也使得人民群众对于政府的满意度下降,影响了党和政府在人民心中的形象。所以,深入研究房地产的运行规律,找出影响房地产价格的内在因素,并提出切实有效的对策,对影响政府的调控有着重要的作用。本文以岳阳市房地产市场的影响因素为研究对象,通过岳阳市房地产市场来深入剖析房地产价格内在影响因素。本研究在总结国内外对房地产价格影响因素研究的基础上,对房地产相关概念和房地产价格理论进行了分析,并从宏观经济、需求供给因素等方面对影响房地产价格的因素做定性分析。然后对2010年岳阳市房地产发展状况进行了评析。在定性分析的基础上,基于灰色关联度分析和多元回归分析,选择了人均国民生产总值、人均可支配收入、房地产投资额、商品房销售面积、进出口总额、房屋竣工面积和人口数量等7个因素,对影响岳阳市房地产价格的因素进行定量分析。结果表明,影响岳阳市房地产价格的因素强度从大到小依次为：人均GDP、城镇居民人均可支配收入、竣工面积、进出口总额、商品房销售面积、房地产投资额和人口数量。通过建立岳阳市房地产影响因素的多元回归方程表明：在其他条件不变的情况下,岳阳市商品房均价与本年人均GDP呈同方向变化,本年完成投资额每变动0.084个单位,岳阳市住宅均价会变动1个单位。分析结果与灰色关联度分析一致,表明当前岳阳市房地产价格的增长主要是由于经济增长带动。