城市在国民经济发展中的重要地位是无可置疑的，那如何使城市又好又快地发展呢？不同的城市有着不同的发展速度，而合理的土地利用空间结构对城市的发展有巨大的促进作用。作为土地利用空间结构的外在反映，地价空间结构对我国城市的发展具有十分重要的意义。本文在对城市地价影响因素的全面分析之后，逻辑推导出地价空间结构的演变机制，并归纳出西方国家地价空间结构的演变规律。接着，以南京市为例，根据南京市2002年到2007年的土地交易样本数据，本文结合Arcview软件和Eviews软件进行实证分析。笔者利用Arcview软件分别绘制出居住用地和商业用地的地价等值线空间形态图，直观地观察南京市地价空间结构演变情况，并初步得出市中心、容积率、道路状况、城市规划是影响地价变化的重要因素。然后，本文利用Eviews软件建立特征价格模型，探析南京市地价空间结构的内在规律和影响因素。等值线图和模型得出的结论完全吻合，结论表明，南京市的地价演变规律与西方基本相似，且南京市的地价空间结构正处于由城市化阶段向郊区化阶段转变的过渡阶段，开始由音中心城市向多中心城市转变；地方政府是影响地价的主导性因素，城市规划、容积率控制、交通条件等因素都对地价有显著影响；集聚效应是影响商业用地价格的关键因素。在此基础上，文章为政府、开发商和居民提供了南京市土地利用走向的预测和参考建议。