为保障我国房地产行业健康快速的发展以及及时防范、应对和化解投资风险,有效的降低和避免房地产项目投资风险,如何建立科学合理、行之有效的房地产项目投资风险评价模型成为当前学术研究与业界的重要课题。本文在深入剖析X房地产项目的投资风险的基础上,构建了房地产项目投资风险评价指标体系与模型,最后以X房地产为对象进行了实证研究。首先,文章详细介绍了对房地产项目投资风险进行评价的理论背景、研究目的、研究意义等相关内容,基于此深入探讨其对保障房地产公司健康发展的意义与价值,同时回顾了房地产投资评价方面的相关文献,介绍了核心概念与相关理论,同时介绍了关于房地产项目开发的相关概念,阐述了房地产开发的理论,如房地产开发的过程、房地产开发的步骤、房地产项目投资风险及其相关理论,如房地产项目投资风险的含义,其特殊性和必要性等。通过本章的相关介绍为论文的后续写作打好理论基础。其次,以X房地产公司的开发项目为例,首先阐述了X房地产所处的HY市的经济情况,同时介绍了项目在规划设计、项目建设、开发计划方面的相关情况,从项目总投资、项目估算、资金筹集、盈利分析等方面剖析了项目的投资情况,基于房地产生命周期的几个阶段剖析了X房地产公司项目投资可能存在的风险因素。再次,比较了各种不同的风险评价方法,基于此引入Vague集与层次分析法(AHP)方法来对X房地产项目投资风险进行评价;同时,通过查阅国内外相关文献,构建了房地产项目投资的风险评价指标体系与评价模型。最后,运用AHP方法来计算房地产项目投资风险评价各指标的权重,然后再采用本文提出的Vague集模糊综合评价模型评价X房地产项目的投资风险。评价结果表明该项目投资处于较高风险等级,基于此提出了降低该项目投资风险的对策建议。