随着中国经济的飞速发展,人民生活水平普遍提高,人们的消费水平和观念也发生不同程度的改变。目前,从旅游需求和供给看,中国旅游业处在从观光旅游为主向多样化的休闲度假旅游及个性化的特种旅游需求转型阶段。20世纪90年代中后期,北京休闲度假旅游开始迅速发展起来,作为我国的首都,北京旅游业在其国民经济和社会发展中有着极其重要的地位,作为中国的大都市之一,北京休闲度假旅游也成为各大都市的缩影。目前,旅游需求转型问题已经引起了旅游业界和学术界的广泛关注,但对旅游需求转型尚未进行系统研究。旅游业集约化发展问题的系统研究在国内还没有起步。尤其在旅游需求转型的大背景下,研究旅游集约化发展问题更是一片空白。因此,旅游需求转型条件下北京休闲度假旅游集约化发展问题的研究具有极其重要的理论和实践意义。本文主要进行了以下两个方面的研究。一是实证研究了北京旅游需求转型问题,在尝试性地提出并讨论了旅游需求转型和旅游集约化概念的基础上,重点分析了北京旅游需求转型的四种表现形式,即旅游产品供给谱的变化,居民收入水平的变化,消费结构的变化和制度的变化。二是通过实地调研、文献资料分析和比较研究法,对需求转型条件下北京休闲度假旅游集约化发展进行了研究。首先,分析和探讨了北京休闲度假旅游集约化发展的必然性。其次,初步探讨了评价休闲度假旅游集约化发展的指标,提出了以资源利用效率和资源利用效益作为一级指标,以单位土地资源和水资源所承载的旅游活动量和形成的旅游收益为二级指标的指标体系。再次,利用上述指标分别对北京的高尔夫旅游、滑雪旅游、主题公园、度假村的资源利用效率和资源利用效益进行了实证研究,并选取了休闲度假旅游较发达的部分国内省市和部分发达国家进行了比较研究,得出北京休闲度假旅游集约化发展程度与国内休闲度假旅游较发达省市和发达国家间都存在差距的结论。最后,指出了北京休闲度假旅游集约化发展中存在的主要问题,提出了促进北京休闲度假旅游集约化发展的政策和措施。