中国房地产金融的发展，是伴随着改革开放的深入、城市住宅制度与土地使用制度的改革，以及房地产业的复苏和发展而逐步发展起来的。随着国民经济的持续快速增长和城市化进程的加快，我国房地产业呈现出高速发展的态势，逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点，并发展成为国民经济发展的重要支柱产业之一，在国民经济发展中占有举足轻重的地位。与此同时，房地产金融随之快速发展，成为房地产业发展的重要支撑。由于房地产具有不可移动性、投资规模大、时滞长的特点，导致了房地产业和金融行业关系相当复杂和密切，房地产业的变动必将引起金融行业的变动。因此房地产金融风险管理的研究将对我国房地产业和房地产金融行业的发展起到较强的理论指导作用。 房地产业是一个高风险的行业，房地产金融在支撑房地产业迅速发展的同时，不可避免地承担了房地产业的高风险。金融业作为房地产资金的供给方，一旦出现金融危机，金融业的资金发生问题，就会影响房地产业的发展。房地产业的乘数效应，使得房地产贷款也相应地在银行的资产组合中引发乘数效应，这将导致银行风险的加大。当房地产价格持续下跌，房地产抵押贷款的担保基础就会被削弱，而房地产金融风险具有累积性，一旦爆发，便会迅速扩大，出现大面积的金融风波。在我国，由于融资渠道的单一，房地产金融市场发育滞后等原因，使得商业银行成为了房地产金融风险的重要承担者。历史教训表明，商业银行的房地产金融风险具有极大的危险性，一旦爆发，将迅速波及到整个金融体系乃至影响整个国民经济的稳定和发展。因而采取积极措施防范房地产金融特别是商业银行的房地产金融风险已是刻不容缓。在房地产商品化、货币化的久趋势下，房地产金融风险日益显现，研究房地产会融风险及防范，对已经进入21世纪中国房地产金融的发展是极其必要的我国房地产业起步晚，房地产周期在强度、时间上虽然存在不同于其他国家的特点，但其破坏性却有目共睹。上个世纪90年代的房地产周期进入波谷期，泡沫破裂后形成的大量房地产不良贷款历经10余年到今天仍未能完全化解。2007年4月次级抵押信贷危机迅速在美国乃至全球市场蔓延开。中国银行、工商银行、交通银行、建设银行、招商银行和中信银行等6家金融机构购买了部分次级按揭贷款，次级债亏损共约49亿元人民币。因此相关的金融机构要及时监控并加强金融风险的管理，避免陷入经济危机。房地产金融风险理论的研究将对我国房地产业和房地产金融行业的发展起到现实指导作用。 基于此，本文在介绍了房地产业在国民经济中的地位作用、房地产金融的研究对象和意义后，细致剖析了我国房地产金融市场常见的金融风险及其形成原因，然后在分析我国房地产金融风险发展现状和问题的基础上，建设性地提出了房地产金融风险预警体系的构建，并提出了大量具有可行性的房地产金融风险防范和控制措施。文章论点鲜明突出，论证内容充实，结构框架合理。本文由引言、正文、结束语三部分组成，主要内容如下：第一，引言部分。引言部分首先阐述了房地产金融风险的研究背景和意义，以及本文的研究思路和方法。房地产业经过20世纪90年代后期突飞猛进的发展，逐渐成为我国经济发展的龙头产业，对国民经济增长带动作用巨大，成为国家经济发展的重要支柱产业之一。房地产金融，是指围绕房地产业的开发、经营、消费而展开的筹资、融资、结算等各种金融活动。房地产金融的基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产开发、流通和消费，促进房地产再生产过程的顺利进行。从微观层面上讲，金融机构、开发商和消费者都希望能够规避房地产金融风险，使自己处在最有利的地位。从宏观层面上讲，研究房地产金融风险及其防范措施是研究房地产业、金融业发展战略以及研究国民经济发展战略的需要。同时，对房地产金融风险及防范措施的研究又可以为政府的宏观管理提供参考依据，避免重蹈泰国、日本、美国等国家金融风险大爆发的覆辙，为国民经济持续健康发展提供有效的理论依掘；第二，正文部分，正文部分主要介绍了房地产金融风险形成的理论解释，分析我国房地产金融风险的发展现状，并提出了大量可行的房地产金融风险的防范和控制措施。我国目前存在的房地产金融风险主要有市场风险、政策风险、法律风险、操作风险、流动性风险、信用风险和其他相关风险。房地产资金的主要特点是资金运用规模大、资金周转期长，周转速度慢、房地产资金运动相对稳定、房地产资金增殖性较强、房地产资金流动性较差。房地产金融风险的主要特点是潜在性和积累型、突发性和加速性、扩散性和传染性。我国房地产金融市场的风险形成主要是存在着房地产资金的运用风险、房地产业融资渠道单一、金融结构的内在风险、房地产企业信贷风险和房地产个人信贷风险等原因。我国房地产金融风险的发展现状主要有以下几个方面：多元化融资渠道尚未建立、房地产金融市场的法律体系不完善、房地产金融市场发育滞后、银行的经营机制需要改革、房地产金融风险的制度缺陷。房地产金融风险的控制和防范的措施主要包括建立房地产金融风险衡量指标体系，如房地产发展阶段指标、房地产供求状况指标、房地产市场价格指标和房地产投机程度指标；宏观政策上引导房地产金融机构的有序竞争，有计划、有步骤地推行房地产证券化，妥善利用商业保险和社会保障机构的力量，完善住房公积金的收集和使用方式，化解房地产金融机构的不良资产，完善我国宏观制度体系建立和完善房地产业金融政策，完善房地产金融法律法规体系。同时金融机构在借鉴美国经验的基础上健全房地产信贷风险的防范微观机制。第三，结束语部分，目前在中国乃至全球，房地产业均有着较高的投资回报，有着明朗的市场前景，特别是在中国，经历了计划体制对房地产需求的压抑之后，中国的房地产需求得到释放，加上中国的房地产业商品化开始，对于巨大的人口和城市化进程来讲，中国房地产业，特别是住宅业有着极大的发展潜力和空间。近几年，我国政府部门日益关注房地产业的风险，不断出台措施抑制房价的过高上涨，预防泡沫的膨胀，金融制度、体系也得到不断的改善。本人在论文的写作过程中参考了大量文献资料、研究成果并广泛查阅了国内外有关书籍和期刊杂志，并在此基础上，力图将房地产金融风险理论与中国房地产金融业的实践有机结合在一起，努力探寻中国房地产金融业的特点，为中国房地产金融业的持续健康发展谏言献策。本文的创新之处在于深入剖析我国房地产金融存在的风险及成因；在分析房地产金融风险时，采用指标和区间预警的方法表明了我国目前房地产金融风险所处的状态。由于资料收集渠道有限，有些数据不能够全面得到满足，对国外金融预警的实证分析和借鉴上，所选择的国家范围有限，同时，对国外学者的研究成果的借鉴上也显得有些不够充分。