近年来，中国的住宅产业正在不断的发展，由于它对其他产业的影响力大，使它成为了中国经济增长的“三驾马车”之一。但是近年来，房地产高速发展使房价不断攀升，一些地区房地产投资过热，出现了房地产“泡沫”。为此，国家近来出台了一系列调控房地产土地和金融方面的政策，以抑制房地产的过热现象。房地产业能否成功实现“软着陆”成为我国经济当前能否保持持续高速增长的关键。因此对房地产需求模型进行研究，分析影响需求的因素，对于制定有效的宏观调控政策具有重要意义。 然而住宅市场是典型的地域性市场，住宅市场与城市经济体系之间存在着互动关系。住宅市场的供给、需求与价格波动都与城市经济基本面的变动紧密相关；同时，住宅市场也会通过成本效应、财富一储蓄效应、投资效应等多个渠道反作用于城市经济体系。因此通过统一的需求函数来分析全国的房地产需求，由于没有考虑地区差异，得出的结论容易产生片面性，会影响宏观政策的效果。而从城市和地区角度出发进行研究则更容易找出真正影响住宅市场运行的地域经济变量。 在本文中，作者通过建立和运用面板数据研究了江苏省的城镇住宅需求，研究结果显示江苏省内13个地级市的住宅需求模型是不同的，对住宅市场的宏观调控应该因地制宜。并结合相关情况，对江苏房地产市场的发展特点进行了分析，并提出调控房地产市场的对策建议。