近年来，随着我国住房制度改革的不断推进、国民经济的持续快速增长和城市化进程的加快，我国房地产业呈现出高速发展的态势，逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点。与此同时，房地产金融随之快速发展，并对房地产业的发展发挥着举足轻重的作用，成为房地业发展的重要支撑。 然而房地产业是一个高风险的行业，房地产金融在支撑房地产业迅速发展的同时，不可避免地承担了房地产业的高风险。在我国，由于融资渠道的单一，使得商业银行成为了房地产金融风险的主要承担者。种种迹象显示，我国的商业银行房地产金融已隐藏着重大的风险隐患。历史教训表明，商业银行的房地产金融风险具有极大的危险性，一旦爆发，将迅速波及到整个金融体系乃至影响整个国民经济的稳定和发展。因而采取积极措施防范房地产金融特别是商业银行的房地产金融风险已是刻不容缓。 房地产金融风险研究有较强的理论研究和现实指导意义。房地产业作为国民经济的支柱产业，在国家经济发展中占有举足轻重的地位。金融业作为房地产资金的主要供给方，一旦出现金融危机，金融业的资金发生问题，就会影响房地产业的发展。房地产业的乘数效应，使得房地产贷款也相应地在银行的资产组合中引发乘数效应，这将导致银行风险的加大。当房地产价格持续下跌，房地产抵押贷款的担保基础就会被削弱，而房地产金融风险具有累积性，一旦爆发，便会迅速扩大，出现大面积的金融风波。我国房地产业起步晚，房地产周期在强度、时间上虽然存在不同于其他国家的特点，但其破坏性却有目共睹。上个世纪90年代的房地产周期进入波谷，泡沫破裂后形成的大量房地产不良贷款历经10余年到今天仍未能完全化解。因此房地产金融风险理论的研究将对我