伴随着我国社会经济的迅速发展和住房制度的不断改革,房地产业经过二十几年的发展,已成为我国国民经济不可或缺的一部分。然而,在房地产业迅速发展的同时,也带来了诸多现实问题,其中住宅价格问题最受人们的关注,较高的住宅价格会导致城市居民的生活质量以及幸福指数的下降。本文通过对威海市商品住宅价格的影响因素进行分析,揭示了威海市商品住宅价格的空间分布特点和住宅特征对商品住宅价格的影响程度,具有一定的理论与现实意义。本文以威海市商品住宅价格为研究对象,首先,介绍商品住宅相关理论、克里格插值法原理以及特征价格模型相关理论;其次,搜集了467个商品住宅相关数据,运用Arcgis10.5软件绘制了2019年威海市商品住宅价格的等值线图,并分析了威海市商品住宅价格的空间分布特点;再次,确定了商品住宅的特征变量,在建筑特征、区位特征和邻里特征的基础上增设了“重要特征”变量,采用特征价格模型定量分析了这些特征变量对商品住宅价格的影响,共选用12个特征变量进入回归模型;最后,运用特征价格模型对2017年6月、2018年6月和2019年6月的商品住宅特征因素的影响程度进行对比分析,揭示了各特征变量对商品住宅价格影响的时空效应,解释了某些因素影响程度存在变化,并对一些因素的影响范围进行了观察。本文在最后依据研究结果,提出相应建议,为政府相关部门、房地产开发商、居民作出相关决策提供参考依据。