从1999年以来,房地产业作为我国国民经济的支柱产业和经济发展的增长点,对我国经济保持快速增长起到重要的支持作用。房地产业是一个非常典型的资本密集型行业,但是我国房地产业的特点是企业规模小、资源分散、社会资源使用效率低,与资本密集型行业特点不符。另一方面房地产业与金融业有着十分密切的关系,但我国的房地产业的发展却缺乏金融的支持。特别是在中国人民银行通过一系列金融政策预防房地产发展过热后,国内房地产开发企业的传统融资渠道受到了阻碍。推出新的金融工具已迫在眉睫,而起源于美国,在美国经过几起几落而不断得到发展完善,并于近年来被亚洲经济较为发达的几个国家竞相引入的房地产投资信托(REITs),已被证实为一种成熟的解决房地产金融问题的金融工具。本文首先介绍了房地产投资信托经济的金融理论基础,从经济理论的角度分析房地产投资信托如何优化现有的房地产金融市场,以期为我国发展房地产投资信托提供理论依据。第二章主要是说明中国引入房地产投资信托的必要性和可行性,其中介绍了我国现阶段信托市场上存在的一些准房地产投资信托的情况及运作模式认为中国已经适宜发展房地产投资信托。论文的第三章对我国房地产投资信托的运作模式进行了分析研究。通过比较房地产投资信托的不同组织形式,结合我国的国情,本文认为目前比较适合发展契约型房地产投资信托。此外,文章还探讨了房地产投资信托可以开展的业务模式,如权益投资、债权投资等。论文第四章分析了我国发展房地产投资信托面临的制约因素,如制度环境、经济发展水平、房地产业和金融业的发展程度根据这些制约因素,提出了促进中国房地产投资信托发展的建议措施。