国内外学者对中国房地产市场的泡沫研究终因国外理论模型尚未“本土化”，或者是国内数据缺乏以及统计口径的差异等原因，大部分研究仅处于对中国房地产市场的评论阶段。理论界存在的争议和研究中的瓶颈使得本文的研究存在着一定的理论和现实意义。 　　文章首先阐述了当前中国关于房地产泡沫的争论，引出我们所要探讨的话题。紧接着文章就理论和数学模型上对泡沫现象界定的文献做一综述，同时简要地介绍了国内外地产泡沫检验的部分研究成果。其次，对泡沫在理论上给出了科学的定义，具体说来包括泡沫现象、泡沫形成的原因以及泡沫一旦形成所带来的后果。在此基础上建立了房地产投机度检验的模型，运用1990-2004年的相关房地产和宏观数据对中国房地产投机度进行了实证回归，结果还算令人欣慰，从整体上来说，中国的房地产市场尚未出现全局性投机泡沫。再次，文章介绍了一些具体的房地产泡沫检测方法，为下文对全国以及北京、上海两大城市的房地产市场进行描述性定性分析作了理论铺垫。分析发现我国房地产市场整体上还没出现明显的房地产泡沫特征，但是在土地、资金方面已经有房地产热现象。北京上海两大市场，泡沫化倾向较为显著，而且各具特色。 　　最后，本文为政府在当前防范和治理房地产业中的经济泡沫的政策选择提出了以下几点建设性建议：一是调控土地供应，改善供求关系；二是适当调整房地产转让环节税收政策，抑制投资、投机性需求；三是加强房地产信贷管理，调整房地产信贷结构；四是规范交易行为，加强信息引导，制止短期炒作；五是强化住房保障，满足中低收入家庭基本住房需求；六是加大地方政府的责任；七是加快研究建立长效机制。