风险管理是研究风险发生规律和风险控制技术的一门新兴管理学科，各经济单位通过风险识别、风险估测、风险评价，并在此基础上优化组合各种风险管理技术对风险实施有效的控制和妥善处理风险所导致损失的后果，期望达到以最少的成本获得最大安全保障的目标。 风险评价是根据国家所规定的安全指标或公认的安全指标，去衡量风险的程度，以便确定风险是否需要处理和处理的程度。风险的大小不能单靠损失频率的高低或损失幅度的大小，而必须把这两个因素结合起来进行考察，然后用某一尺度去衡量，以便决定其大小。 房地产产品是一种于其他商品有区别的特殊的商品，这就决定了房地产投资与其它投资有不同的特点，特别是房地产项目的投资过程是一种预测未知将来需求而进行产品生产的过程，这些不同的特点决定了房地产业是一种高风险行业，不确定性伴随其始终，这些不确定因素对房地产投资的成败起着决定性作用。 由于房地产投资固有的周期长、投资额大、影响因素复杂等特性，房地产投资面临的风险因素也特别复杂，风险因素引起的后果也特别严重。为了保证风险分析的质量，有必要对房地产投资过程中可能存在的各种风险进行科学的分析，使房地产开发企业的决策者能更好地把握风险的本质和变化规律，从而采取相应措施或者对策来减少风险损失。 在房地产投资的全过程中，会出现各种不确定性因素，这些不确定性因素将对项目的实现产生积极或消极的影响。房地产投资风险评价就是对将务会出现的各种不确定性及其可能造成的各种影响和影响程度进行恰如其分的分析和评价。通过对那些不太明显的不确定性的关注，对风险影响的揭示，对潜在风险的分析和对自身能力的评估，采取相应的对策，从而达到降低风险的不利影响或减少其发生的可能性的目的。房地产投资项目风险的评价是一个主观、客观结论相结合的过程，而对某些 武汉理工人学硕士学位论文 过程中潜在风险回素或于因素的评价也很难用定量数字来拙述。 本文根据系统工程理论和层次分析法，建立房地产投资项目风险评 价模型，将评价目标划分为基本的评价集，选择对目标评价集发生影响 的因素因子作为鉴定指标，利用各因素因子的空间分析模型计算出各个 因素评价单元的作用分值，然后用模糊综合评价模型将各评价单元加以 归并，获得目标的评价总分值。运用房地产投资项目风险评价模型能将 定性分析和定量分析相结合，为管理者提供了一个全面了解项目全过程 中风险情况的机会，使其决策更为科学。