房地产业最近几年迅猛发展,逐步占据国家经济的主导地位。但是在房地产行业整体的发展过程中仍然存在着众多非理性因素,集中表现在房价的上涨速度远远超出中国经济的发展速度和居民收入的增长幅度,虽然这在一定程度上体现了中国城市化进程的飞速发展,但是从另一角度来看,投资的过热必然会诱发市场泡沫的出现。因此,我国政府通过“无形的手”进行宏观引导,增加了房地产企业日常经营过程中的融资压力。从而致使那些在融资方式上存在不平衡现状的企业必须做出彻底性的改变,一贯执行的融资方式已经被如今资本市场的日新月异所淘汰。所以,房地产企业必须读懂政府的调控政策并结合企业自身经营发展的特点,综合考虑成本及获利水平,进而优化企业的融资结构,调整融资战略,实现房地产上市公司的可持续发展。本文首先对国内融资方式的选择进行了动态分析,并介绍了融资方式选择的理论基础。其次通过阅读文献,在对国内融资选择方式具有一定了解之后,将两者结合,对W房地产公司融资方式选择存在的问题进行了概括,并对所造成这些问题的原因进行了深层次的分析,另外通过借鉴T公司融资方式选择的成功经验,对W公司融资方式的选择提出了改进意见,帮助W公司建立科学的融资决策机制、丰富W公司的融资方式以及优化W公司的融资结构。第一章,引言。简述了融资方式选择研究的选题背景、理论及现实意义,分别介绍了融资方式成本效益、融资风险的偏好性和融资方式对财务绩效影响的国内外研究现状,强调了融资对于房地产行业的重要性,提出了本文研究的思路与方法以及基本结构。第二章,房地产行业上市公司融资方式概述及理论基础。介绍了房地产行业整体融资方式的特征和房地产行业融资方式的理论基础,以“MM”理论、“权衡”理论、“融资优序”理论和“企业生命周期”理论为代表。第三章,W房地产公司概况及融资方式选择的现状分析。介绍了W房地产公司的基本情况,分析该公司融资方式选择存在的问题以及存在这些问题的原因,指出改善融资方式选择的必要性。第四章,T公司融资方式的分析与经验借鉴。首先,分析了T房地产公司融资方式,再从T房地产企业融资方式中提炼出成功的经验用以借鉴。第五章,W公司融资方式选择的建议。基于W公司融资方式选择存在的问题,提出全方面的改进意见。指出W公司应建立科学的融资决策管理机制、内部管理制度、多元化融资方式以分散公司的整体融资风险以及优化企业的融资结构。第六章,结束语。对本文进行了概括,并描述了在文章写作过程中的局限性以及对更深层次研究的展望。本文以理论分析为主并引入案例分析,将二者相结合,充分利用图表、数据等表现形式。将融资结构理论与房地产行业融资特点结合,以图表的方式更为确切的概述了整个房地产行业的融资特点,另外以国内知名房地产企业W公司为例,通过图表等数据分析其融资方式的缺陷和原因,再通过借鉴T公司的经验,针对W公司融资方式提出优化的策略。本文主要创新点在于将整个房地产行业的宏观融资特征融入融资结构的理论中,将融资理论赋予了更多的实践性,而且还致使融资理论更具有针对性,另外本文的另一个创新点是在理论研究的基础上,引入了先进企业T公司的成功融资经验,使得针对W公司融资问题的解决方案更加的立体可行,也具有更多的可信度。然而目前国内外关于价房地产融资渠道组合效益估值的研究还很稀少,如果要将融资方式优化的结果数据化,还是需要我在以后的学习中进一步完善的。