在经济全球化的今天,国际投资已经成为推动全球经济发展的引擎。自我国加入WTO以来,外商投资我国房地产的规模总体上呈现出曲折上升的趋势。根据商务部外资司《2013年中国外商投资报告》统计的数据,2012年外商直接投资项目数量为2.5万个,实际使用外资金额1117.2亿美元。大量境外资金涌入房地产,对我国房地产发展既有积极的影响又有消极的影响,既提升了我国房地产总体层次与水准,又加快其与国际接轨的速度,全面推进其进军国际市场的脚步;同时也加快了房价上涨,助长了房地产市场泡沬的形成,一定程度上造成了房地产市场过热并引发了一系列问题,对我国的经济安全和社会稳定造成了一定的负面影响。因此,对外商投资房地产进行有效的法律规制是迫在眉睫的任务。本文从概述外商投资房地产的发展历程开篇,在对外商投资房地产的表现形式、特点及影响分析的基础上,归纳和整理了外商投资房地产相关律规制的现状,分析指出了目前我国外商投资房地产法律规制存在的问题,进而针对这些问题,对外商投资房地产法律规制的完善提出了自己的建议。本文的具体结构如下:第一章对外商投资房地产的基本情况进行了简单的介绍。通过梳理外商投资我国房地产的发展历程,探讨其表现形式,归纳其主要特点,并对其积极影响和消极影响进行分析。第二章探讨了外商投资房地产相关法律规制的现状。首先归纳整理了规范外商投资房地产的相关文件,然后对规范外商投资房地产的法律制度的内容进行梳理,最后总结概括出外商投资房地产法律规制的特点。第三章分析了我国外商投资房地产法律规制存在的问题。主要从立法体系、直接规定、辅助规定三方面入手,指出了外商投资房地产法律规制存在的问题。第四章提出了外商投资房地产法律规制的完善建议:应制定统一的外商投资房地产管理法,应完善相关外汇法律政策,应修改完善相关的税收法律与政策。