现代多功能综合性高层建筑广泛采用预应力混凝土转换层结构形式以满足建筑设计和结构设计的要求。该类建筑转换层处竖向刚度有较大变化，加之存在预应力效应，整体动力特性和抗震性能以及结构进入弹塑性阶段后预应力作用影响需要深入研究。 本文以一底部大空间预应力混凝土梁式转换层结构为研究对象，采用通用有限元软件州SYS对结构进行有限元模态分析、振型分解反应谱分析、弹性时程分析和静力弹塑性分析。分别考虑无预应力效应结构、同步施加预应力及重力荷载两种情况，建立两类有限元模型以比较预应力效应对结构整体动力特性以及在水平地震作用下动力响应的影响。结构弹性抗震分析显示，预应力的施加在整体上使结构刚度有所增加。在对结构进行Pushover静力弹塑性分析中着重考察了预应力效应对转换梁及其邻近构件内力影响情况。分析表明，结构进入弹塑性阶段后，预应力效应对控制整体结构变形有较好影响，并且使转换层处构件内力分布趋于均匀。