住房问题已经成为现阶段最热门的话题，高位运行的房价和不断上涨的预期，已经使得国务院不断下发调控政策，从土地、金融、税收等环节严厉遏制房价的过快上涨，虽然近期成交量出现了较大幅度的下降，但是成交价格并没有松动。而根据有关机构的研究显示，在北京的住房市场中，80后贷款购房比例达到了43％，首套房贷者的平均年龄只有27岁，俨然成了住房市场的消费主力。　　 80后正处于事业发展的前期，积蓄和收入并不多，面对如今的高房价，能够全款购房的可谓寥寥，即使是贷款购房，首付和月供也是一笔不小的开销。而80后贷款购房己然成为了一种趋势、一种现象，到底是什么原因驱使越来越多的80后选择贷款买房，选择成为“房奴”，而80后作出这个选择是否经历了理性化思考。　　 本文尝试以科尔曼理性选择理论来解释80后贷款购房现象，科尔曼理性选择理论是以宏观的社会系统行为作为研究的目标，以微观的个人行动作为研究的起点，以合理性说明有目的的行动。合理性是行动者的行动基础.行动者的行动原则是最大限度地获取效益。通过研究个人的行动的结合如何产生制度结构，以及制度结构如何孕育社会系统行为，实现微观与宏观的连接。因此本文以80后贷款购房现象为研究目标，以在北京市居住的已经贷款购房的80后个体为起点，站在被研究对象的角度，分析贷款购房为什么是该群体住房消费的利益最大化选择，从而解释80后选择贷款购房的动机。　　 在广泛阅读我国住房制度改革、住房市场研究、国内外住房消费行为和80后购房行为研究等相关文献的基础上，本文提出了影响80后住房消费选择的因素主要是个人需求、住房制度、住房市场和社会文化等几方面，80后是在个人需求的基础上，受住房制度、住房市场和社会文化等外在因素的影响，做出的理性选择。　　 本研究通过选取北京市80后贷款购房较多的5个居住小区，包含4个商品房项目和1个经济适用住房项目，从贷款金额、贷款期限、购房人工作年限等进行了相应的区分，共选取20个研究样本，通过深度访谈的方式，佐证了影响80后住房消费选择的影响因素，为实证研究提供了素材。　　 其中住房制度主要包含我国从1998年住房制度改革以来，停止住房实物分配，居民住房需求基本通过住房市场解决。住房保障作为市场的有效补充，用以解决中低收入居民的基本住房需求，但目前的保障范围还很有限，80后很难通过保障房解决居住问题。而房地产作为国家经济支柱，国家数次发布各项土地、税收和金融政策，鼓励住房的开发和购买，低首付和低利率鼓励了贷款购房。　　 住房市场对于80后作出贷款购房选择的影响是巨大的，主要体现在以下两方面：一是房价不断上涨预期，住房价格历经数次调控，但是上涨的趋势和速度依然保持，而且房价的上涨速度要快于人均工资的上涨速度，使人不得不担心现在买不起房，将来更买不起房，所以尽量早买房已经成为了一个心理共识。二是租赁市场不健全，很多情况下并不是80后不愿意租房，而是在租房中遇到很多问题，比如随意涨价、变更租期，租住房屋条件差等因素不一而足。　　 社会文化对于80后的住房消费选择也是有影响的，安居乐业的观念深入人心，尤其是80后的父母们吃这种观点的人很多。目前住房在很多情况下已经成为衡量生活质量和成功标志的标准，对于很多想结婚却苦于无房的小两口来说，结婚就能有房已经是让人羡慕的了。独生子女的家庭结构是支撑80后贷款购房的重要因素，只有一个子女，双方父母都愿意也有能力进行不同程度的帮助，往往是多个家庭共同负担一套贷款购买的住房，在很大程度上提高了80后的住房消费支付能力。　　 个人需求对于80后的影响最大的在于结婚，现在所谓的结婚刚需，确实大量的80后都是因为结婚的原因选择贷款购房。而且婚后小孩的成长环境、户口和教育问题等因素制约着住房消费的选择。当然稳定舒适的居住环境是每个人都梦寐以求的，是最基本的生存和生活需要。　　 80后通过贷款购买了属于自己的住房，但是每月偿还贷款使得他们的生活质量产生了一些负面影响，不得不面对放贷的压力，使得工作强度，日常开销和娱乐休闲都发生了变化，虽然很多人在作出贷款购房选择时就预料到了这种问题，但这对于80后的工作和人生都是不小的冲击。　　 最后，本文得出了80后是在现有住房制度、住房市场和社会文化的影响下，基于自身需求，以合理性为基础，以利益最大化为目标，做出了选择贷款购房的理性选择的研究结论。并为改变影响因素提出了自己的建议。　　 本文共分五个部分　　 第一章：引言。在这一部分中，主要介绍本文的研究背景、研究意义，阐述了作者对本论文的总体研究思路和规划，包括研究目的、研究思路、研究方法和理论依据，这是本文的一个总纲。　　 第二章：相关文献研究。本部分总结概括了前人的研究成果，主要包含住房制度改革、住房市场发展、住房市场的指标、购房行为的研究和理性选择理论的本土化研究，找寻和归纳了影响80后住房消费选择的主要因素，探讨了理性选择理论在本研究的适用性，为本研究的研究框架的搭建奠定了基础。　　 第三章：研究思路和研究设计，在文献研究的基础上，提出本文的研究思路，指出80后住房消费选择是受住房政策、住房市场和社会文化多重影响下的个人需求所决定，80后以合理性为基础，以利益最大化为目标，选择了贷款购房这种住房消费方式。以问卷访谈的内容验证研究框架，佐证影响因素。　　 第四章：影响80后贷款购房选择的因素，根据问卷访谈结果，从利益最大化的角度对影响80后贷款购房选择的因素进行实证研究，并分析贷款购房对80后生活的影响，　　 第五章：得出研究结论，并对本研究进行总结，列出研究的成果和不足。