按揭一词从香港传入我国，是英美法中一项物的担保制度。在我国，这一制度最早活跃于市场活跃的商品房消费领域，由于缺乏立法规范，我国关于按揭制度问题十分混乱。本文旨在正本清源，通过按揭制度在不同历史时期的发展和变迁，特别是针对按揭制度在我国的发展和现状，力在寻求源于英美法系的这一制度与我国法律制度的契合点，探求我国法律制度的变革和创新，以期对我国目前商品房按揭市场进行规范。 论文主要内容分四个章节对按揭制度进行了论述：一、按揭制度的起源及其在各国的发展；二、按揭制度的法律性质探析；三、按揭制度在我国存在的问题；四、构建中国特色的按揭制度。 本文通过对英美国家及中国香港和大陆的按揭制度的论述与比较分析，认为我国的按揭制度不同于英美国家等国的按揭制度，与香港地区的按揭制度也有很大不同，不具有转移所有权这一根本特征。也正因为此，我国法学理论界对按揭制度的法律性质产生很大分歧，通过各学说与按揭制度的比较论证，得出我国的按揭制度是一种新型担保方式，不应当被其他学说所吸收。我国目前的按揭制度，无论是在理论上，还是在法律上，或是在实践中，均存在诸多问题，这些问题的存在，正是由于我国尚未对按揭制度进行立法所造成的。我国的按揭现状需要进行立法，通过对按揭实践中存在的问题的研究，认为：一、应确认按揭制度的法律地位；二、规范按揭担保问题；三、准确运用按揭担保合同；四、设立预告登记制度；五、应确认按揭标的的多样化；六、进行相关配套制度改革。