近年来对城市住宅价格问题的讨论,如房价是否合理、受到那些因素的影响、是否存在房地产泡沫等等,一直是政府部门、房地产、学术界和实务界关注的热点和焦点问题,也是住宅产业发展过程中值得研究的重要课题。如同地段,地段,还是地段的房地产名言所述,在影响房产价格因素中,城市外部环境起着至关重要作用,如地铁线的开通导致房价上涨,公园的建成使周边的房价一路上扬。近年风行的TOD、EOD等理论也是以此为基础,提出以捷运系统或者绿色基础设施为核心的发展模式。本文希望通过建立城市环境资源评估模型,对城市外部环境影响对房地产价格乃至土地的价值进行分析及判断,为政府制定政策、开发商决策提供重要依据。本研究选取了苏州金鸡湖西岸约20平方公里地区的84个楼盘的二手房单位面积均价作为研究的样本。通过建立有效的金鸡湖地区的住宅特征价格模型HPM,对研究范围内的外部环境进行量化研究。笔者提取研究区域内的10个外部环境要素和3个内部要素进行分析,并根据元素自身的特点,归纳提炼了25个变量进行具体回归实验。根据Box-Cox转换及拟合度优化原则,通过逐步回归的方法,确定最终的对数回归方程。根据回归方程,对金鸡湖西岸地区的外部环境对房价的影响进行由浅入深的分析,其内容主要包括:要素入选分析、自变量系数分析、金鸡湖影响范围研究、金鸡湖影响断面分析、其它外部环境对金鸡湖增值效果的影响和湖岸规划手法的机会成本。最后,指出研究中的不足之处及对后续研究的展望。