商品房预售制是全球众多国家和地区通用的一种商品房交易模式。中国的预售制最早起源于香港。改革开放以后,为改善人民居住水平,1995年11月中华人民共和国建设部颁发《城市商品房预售管理办法》,自此商品房预售制正式登上了中国商品房市场发展的舞台。随后,在商品房预售制的推动下,中国的房地产行业迎来了快速发展的二十年,为改善人民居住水平、促进相关产业发展做出了积极的贡献。但是,随着房地产市场的发展,针对预售制执行细则的制度建设滞后、对预售资金监管薄弱、对购房人权益保护不足等问题日益凸显,为促进房地产市场的健康发展,根据实际情况调整优化预售制有着十分重要的意义。本文主要针对商品房预售制在执行过程中的问题提出建议与对策:制度建设方面地方政府应针对预售制的细化规则、预售资金的监管、购房人的权益保护出台具体的执行细则;监管方面则应加强对房企与楼盘的信息公开、加强对预售资金的监管、加强楼盘宣传的规范化监管、加强预售交易流程的全程监管,尽可能创造一个良好的市场环境来保证房地产行业的健康发展。