房地产产业是当前我国经济发展的重要支柱型产业之一,本身的发展具有其自身的运作模式和经营特点,简单来说,它既需要有充足的资金保证,又需要形成集成规模,而且投资收益的时间相对较长,但是收益较高。最近几年我国房地产行业的发展增速较前几年来说虽然有所减缓,但仍然呈现持续上升的趋势。企业投资增长代表了融资体量的增加,就房地产企业来说,当项目融资得以合理推进时,又可以使其产业发展中降低成本,降低风险,与此同时,也可以为房地产企业的融资提供合理的项目渠道,进一步拓宽其融资方式。完善房地产融资的结构、持续降低融资成本是每一个公司需要重视的。中国恒大集团作为国内龙头房地产企业,其融资方面一直处于相对良好的形势。然而,面对众多企业的竞争和资源整合,恒大集团的融资渠道也依然存在一些不足,特别是在三线城市的地产开发项目上。恒大集团三线城市的房地产项目融资渠道的问题已经逐渐成为恒大集团发展的主要难题和阻力。文章第一部分,对恒大集团企业发展状况企业融资情况和当前融资过程中可能存在的缺陷,进行了全面分析和把握,对于恒大集团三线城市地产项目融资存在的优缺点进行讨论,并对其缺陷进行详细阐述,通过以上分析可以看出,当前,在三线城市地产项目问题中主要存在以下四个方面的问题。即以银行开发贷款融资为依赖、债务企业融资的比例严重过高、流动负债率过高占总资产负债比过高以及企业存在较大的潜在债务融资风险。文章第二部分,针对恒大集团三线城市房地产项目融资的主要问题进行了原因分析,根据第一部分提出的以上四类问题,分别找出问题发生的主要原因,也就是缺乏必要的融资渠道、融资创新意识仍有待提升,企业自我融资结构不合理,抗风险能力略弱,企业在融资过程中风险管理相关措施仍需要进一步建立健全,在其中关于融资创新意识的方面,本文进行了多方面叙述,从当前融资创新意识较低和企业融资相对单一、多元化和多层次的融资渠道模式有待探索和开发。文章第三部分主要是对存在的问题提出相应的对策建议,包括注重企业融资方式的完善并全力打造一丰富多元的融资渠道,进一步加强融资结构的平稳和理性,从而进一步促进资金平衡发展,提升企业的盈利能力并不断完善内部控制章程并进一步优化其融资和风险管理的体系。本文的目的是试图对恒大集团三线城市房地产开发项目中出现的融资难和资金不到位等问题进行综合研究,并提出行之有效的改进方式,可以进一步加强其在国内同行业的核心竞争力。另外,我国其他房地产企业也存在相似的问题,希望本文也能够为有关企业提供帮助。