作者从反思的角度,采用比较的方法来研究买卖不破租赁原则,包括其历史发展、构成要件、性质、适用范围和制度价值等方面,并建议修改、完善我国《合同法》第229条等相关条文,并在将来的登记法中增设租赁登记部分。 全文共分四章。第一章是对买卖不破租赁组原则的概述。所谓买卖不破租赁原则,是指在租赁关系存续过程中,租赁物被让与或设定物权的,承租人对取得租赁物所有权或他物权的人,可主张其承租权,此即所谓对抗力。该原则脱离了债权相对性原则这一债法的基本原则,是债权物权化的一种表现。 本文第二章对买卖不破租赁原则立法进行了比较分析。从最初的“买卖”不破租赁,到“所有权让与”不破租赁,再到“取得物权”不破租赁,承租权的对抗范围被一步步地扩大化。此外,各国承租权物权化的程度虽有不同,但多在承租权物权化的同时搭配一定的公示措施,以实现对承租人与物权人的平衡保护。 在比较研究的基础上,第三章试图归纳和反思买卖不破租赁制度的制度构造,反思学术上对买卖不破租赁原则的讨论。对于一客观可以查知的公示方式的需求,已与日俱增,为保障他人使用租赁物的权益,益对租赁办理登记。买卖不破租赁的构成要件应包括有效租赁、租赁物被有效让与或设定物权于第三人以及租赁登记先于让与或设定物权等三点。在买卖不破租赁原则下,应由出租人(所有权人)、承租人、拟取得物权人进行的协商、同意都不再需要,只剩在让与所有权时通知承租人一项。这种安排是源于法律对买卖不破租赁原则的强制性规定,把买卖不破租赁定性为承租权的法定对抗力更为合理。通过对民