当下我国正处于全面建成小康社会的决胜阶段,而商品房作为城市居民日常生活所必须的消费品,对于调节我国居民生活水平起着重要的作用。保护房地产业的稳定发展,维持商品房价格的相对稳定对于我国加快推进社会主义现代化建设有着重要意义。本文对限购政策通过波纹效应影响我国中小型城市房地产业发展的作用机理进行阐述后,在考虑了不同城市房地产业空间相关性的基础上采用多时点双重差分模型,利用286个地级市2005-2013年九年的面板数据对限购政策的空间溢出效应进行了实证检验。实证结果表明,限购政策确实存在显著的空间溢出效应;并且对于中小型城市商品房价格的影响甚至大于限购城市。此外,文章在对限购政策的政策效果及其空间溢出效果进行时间趋势检验时发现:限购政策在控制了空间溢出后其政策效果呈现加速递增的趋势而其空间溢出却呈现一种减速递增的趋势,这表明限购政策对中小型城市商品房价格的影响可能是有限的。此外在考察了影响中小型城市房地产业发展的其他要素后,本文通过构建了一个新的房地产业发展合成指数考察限购政策对中小型城市房地产业发展的影响,发现限购政策显著的通过波纹效应抑制了我国中小型城市房地产业的发展。本文借鉴前一轮限购政策的经验分析了限购政策对中小型城市房地产业发展的影响,这对新一轮限购政策具有一定的政策启示。