房地产开发项目具有开发期长，投入资本高，投资风险大的特点。作为高投入、高风险、高收益的产业，对房地产投资风险要素、风险处理、防范和评价进行分析研究是必要的。本文运用定性和定量相结合的方法，先对房地产风险要素进行分析，并介绍了各种风险分析方法、风险预测方法以及面对风险应该进行的防范和对策。然后对商业房地产开发的特点和风险进行分析，介绍了层次模糊综合评价的风险评价方法。最后结合成都商业房地产市场的实际数据，运用盈亏平衡分析，层次分析法和模糊综合评判法等数学方法，分析商业房地产开发项目的风险。深入研究商业房地产开发中的风险，对投资者项目决策和风险管理起到一定的作用。 商业房地产开发项目，从土地买入到房屋开发建设，再到出租出售，整个过程都涉及很多风险因素。本文结合成都仁恒商业房产开发项目的实例，对项目开发过程中面临的风险进行分析，建立因素集、建立评语集、确定权系数、进行模糊综合评价，分析出该项目的风险大小。对商业项目的市场风险、区域竞争风险、市场培育风险、运营风险分别进行了分析，最后得出项目风险控制的方法。以利于开发企业的资金筹措和风险防范。最大限度的估计风险，规避风险，为投资者寻找效益最佳方案。