随着老龄化程度的不断加深和社会经济水平的不断提高,老年人的居住诉求问题逐渐引起了人们的重视,但是目前“适老化”住宅的开发建设存在诸多不利因素,阻碍了了“适老化”住宅市场的进一步发展。对此笔者运用问卷调研法、文献对比分析法等多种分析方法探究老龄化背景下浙江省的城市“适老化”住宅建设问题。本文主要开展了以下几个方面的研究工作：1)通过相关文献、统计年鉴(公报)的查阅,结合问卷调研法分析目前浙江省“适老化”住宅发展的现状和老年人的居住诉求。2)在问卷调研和文献资料阅读的基础上明确浙江省“适老化”住宅的消费市场状况；运用灰色预测分析方法预测“十二五”期间浙江省“适老化”住宅的建设目标,研究结果表明浙江省今后阶段“适老化”住宅发展空间很大。3)对比分析了“适老化”住宅四种开发模式的特征、局限性,分析了四种模式在供给速度、普及速度、社会成本、面向对象、开发的技术难度和所要求的社会支持程度等方面的差异,运用聚类分析方法将浙江省11个地级市划分为四类区域,为各区域选择适合地区经济发展水平和老龄化程度的“适老化”住宅开发模式。4)分析了“适老化”住宅经营方面的问题,提出“以房养老”的经营模式来解决老年住宅经营难题。5)提出了浙江省发展“适老化”住宅的政策建议。本文对“适老化”住宅建设现状的分析、消费市场的研究以及“适老化”住宅建设量的预测对于政府部分把握“适老化”住宅的建设现状和发展趋势具有重要的参考意义。本文研究提出的基于聚类分析选择“适老化”住宅开发模式的方式、“适老化”住宅经营模式可对政府部门解决老龄化背景下城市老年群体的居住难题提供一定的借鉴。