自1994年我国确立商品房预售制度以来,商品房预售已经成为商品房市场的主要销售模式,商品房预售制度对我国商品房市场的发展起到了积极地推动作用。但是,随着预售制度在实践中的广泛应用,预售市场也出现许多问题。有些人认为预售制度是目前商品房市场高房价及纠纷的主因,主张取消预售制度,有些人则主张保留,预售制度存废引起社会广泛的关注。本文从我国商品房预售制度的成因及现状、商品房预售制度的作用、商品房预售出现的问题及其原因、高房价的原因、商品房市场的内在规律、取消商品房预售制度利与弊等方面进行了分析、论证。通过对预售制度的成因、作用及市场的内在规律等方面分析认为:商品房预售制度的存在有其必要性;通过对取消商品房预售制度的利与弊进行比较认为:废除预售制度弊大于利;通过对高房价等商品房市场的问题进行分析认为:预售制度不是造成这些问题的主因;通过对问题及其原因进行分析认为:问题可以通过完善制度予以解决;在上述分析的基础上,得出结论:商品房预售制度应当保留但须完善。本文通过分析香港预售管理制度,得出香港预售制度行之有效的关键在于健全的制度和良好的风险分担机制。借鉴香港预售制度,结合我国国情,提出完善预售制度的建议。