人口老龄化问题是21世纪全球共同面对的一大社会问题,根据国际上的经验,当前我国的老龄化程度愈演愈烈,这对我国国民经济的健康性和可持续性造成了很大的影响。在这样的背景下,发展中国的养老事业已成为必然,人口老龄化对我国养老事业的发展既是一个重要的战略机会,也是一个严峻的现实问题。当前社会养老地产需求快速上升,同时,政府也正在大力推动相关养老产业的健康发展。CCRC模式源于美国,近年来在我国也得到了广泛的运用,它具有商品和准公共物品的双重性质,其发展受到政府、社会公众、企业和家庭等多种因素的制约。因此,对中国养老地产发展中的核心问题进行系统的分析,找出其中的关键问题。面对全球人口老龄化的大背景,全世界各个国家都在积极寻求解决人口老龄化以及老年人养老的问题。中国在老年服务业的兴起和发展方面刚起步,应该借鉴国外先进的做法。美国 CCRC 模式（CCRC 英文简称为“Continuing Care Retirement Communities”,中文含义是“持续照料退休社区”）,是美国先进的“原居安老”养老观念的最佳体现,它具有独特的金融体系和社会保障体系。CCRC模式在美国已经发展了一百多年,它以其细致的服务理念和经营方式而闻名于世,是中国养老地产发展的必然选择。但是,尽管中国已将CCRC模式引进中国养老地产,但对此,学界的认识却存在分歧。在中国房地产市场发生巨变后,中国的房地产企业纷纷选择了以养老地产为主的企业,其经营模式的发展还有待于进一步的探索和学习。本文延续已有研究基础并运用结合利益相关者理论、需求层次理论和可持续发展理论,对我国养老地产的发展影响因素进行分析。由于青岛市的近年经济发展情况十分良好,以及其良好的居住环境和气候,青岛市已经成为很多老年人选择养老的最佳选择城市之一。本篇论文中所涉及的青岛新华锦地产公司,在青岛主营房地产开发以及物业管理,为青岛行业标杆企业,但由于市场竞争的激烈,导致公司的发展速度很慢,为了寻求转型创新,希望进入复合型的养老地产开发运营,但是调研已开发和建成运营的部分项目,可以看出在开发、运营等方面还是存在着一些问题,所以希望借助背景分析、调研等方式,找出当前优劣势,分析机遇挑战,为下一步涉足养老地产开发运营找到最佳的发展策略。因此,本文选择青岛新华锦长乐居养生中心作为案例,通过定量研究,找出我国养老地产发展的主要影响因素,并提出相对应的发展对策和建议。首先,通过一系列回顾文献、项目调研以及专家访谈等方法,从政府、社会、企业、家庭四个不同的角度,对CCRC模式进行了分析。然后对影响因素之间的关联性通过ANP法进行分析,并且找出其中主要的影响因素,并根据项目的具体情况,从家庭、政府、社会三个方面提出了发展CCRC模式的策略。本文运用利益相关者理论、需求层次理论和可持续发展理论等研究理论,对CCRC模式养老地产影响因素发展问题进行研究,不仅能够丰富该方面的理论研究;并且提出了今后养老地产企业应采取的措施。企业要尝试发展养老地产,必须从客户家庭、经营手段、融资方式等多个层面着手,不断完善政策,推动政府规划,转变社会观念。一个好的养老地产项目,既要靠自己的力量,又要靠政府、社会、尤其是老年人的参与,要从多方面着手,打造出更加多样化、专业化、特色化的养老地产,以满足老年人的需求,使企业既能获取经济利益,又能极大地推动社会的发展和进步。另外,本研究还发现了影响养老地产发展的因素,并提出了相应的发展策略,不仅能够为我国养老地产的发展提供相应的借鉴,也能为我国CCRC模式养老地产的发展提供一定的促进作用。