城镇化是人类社会文明以及社会发展的必然趋势，城镇化水平是衡量一个国家及地区经济发展程度的重要标志之一，通过城镇化推进的过程和其所处的程度可以判断一个国家或者地区的经济发展状况。2011年我国城镇化水平超过了50%，这标志着我国开始进入到一个以城市社会为主的新的成长阶段，并且据估计，我国城镇化水平将在本世纪中期达到65%。城镇化水平的提高需要多方面因素的协调发展，其中房地产业对于推动城镇化进程发挥了积极主动的作用。总的来看，城镇化和房地产投资之间是一种相互促进和推动的关系。由于城镇化水平的快速提高，城镇人口数量增加对房地产业产生巨大的需求，这也直接导致了房地产投资的增加。而房地产投资额增加也会在改善居住环境、增加就业等促进城镇化进程的方面起到积极的作用。辽宁省是东北老工业基地，并且是中国东北经济区和环渤海经济区的重要结合部。其城镇化进程以及经济的健康发展都对区域经济影响重大。辽宁省城镇化进程大体经历了一个由加速推进到发展缓慢再到平稳发展的过程。总体上来说，辽宁地区城镇化水平优于全国总体水平，但在城镇化推进过程中也存在着许多亟待解决的问题。辽宁省房地产业起步较晚，但是整体发展态势良好，发展速度较快。辽宁省房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重不断上升，其对全省经济的拉动和贡献也越来越大，这表明房地产投资正发展为辽宁省经济的支柱产业。就房地产开发投资额而言，辽宁省房地产业的发展水平高于全国总体水平。但是，部分城市房地产投资增速过快引起了房价飙升、投资分配不均以及资源浪费等问题。因此协调好房地产投资与城镇化推进之间的关系，推动二者快速健康发展具有重要意义。本文以我国房地产投资和城镇化快速发展为背景，根据已有的研究成果，从辽宁省实际情况出发，对其城镇化与房地产投资的关系进行研究。本文采用理论与实证相结合的方法，从城镇化与房地产投资以及二者关系的相关理论出发，并对辽宁省城镇化进程、现状以及房地产投资现状进行了简要分析。在实证方面，本文运用了协整检验、误差修正模型以及Granger因果关系检验。结果表明，当滞后期为1年时，辽宁省城镇化水平不是房地产投资的Granger原因，但是房地产开发投资是城镇化的Granger原因，直到滞后三期时，两者互为因果关系，并且二者存在长期的协整关系。在此基础上，建立二者的向量自回归模型（VAR），并运用脉冲响应函数进一步分析两者之间的关系。在运用时间序列分析之后，运用1995年～2011年辽宁省14个城市的面板数据，建立变系数模型，具体分析各个地区城镇化与房地产投资的关系。最后，对本文的重要结论进行归纳，并针对现实中存在的问题提出政策建议。