运维阶段是建筑物全生命周期中最长的阶段,设施管理的运营和维护工作对设施管理运维数据的准确性与完整性要求很高。由于设施管理运维数据收集工作涉及参与方众多,信息交流不畅,导致运维数据获取难度大、时效性差、内容不全面、不够准确等问题。近年来BIM已经成为设施管理运维数据存储与传递问题最有效的解决方案。BIM能为设施管理提供丰富的运维数据,有效提高设施管理的效率。但BIM应用于设施管理过程中许多问题仍有待解决。目前设施管理获取数据的来源众多,获取的运维数据经常会重叠在一起。从BIM模型中抽取运维数据无法顺利导入运维系统中,设计与施工阶段搜集到的运维数据不完整,搜集到的运维数据结构与命名规则不统一。通过对基于BIM的设施管理运维数据进行研究能够有效解决上述难题。本文通过文献研究法分析基于BIM的设施管理运维数据在国内外研究现状及现存问题。通过对设施管理的定义和运营维护内容的研究,将设施管理的运维数据进行总结分类。根据BIM的概念及功能特征,阐明BIM技术给运维数据收集、管理、传输、检索过程带来的便利与优势。然后从基于BIM的运维数据分类标准、运维数据收集过程、运维数据的数据传递方法三个角度着手研究,规范运维数据的传递。接下来,从运维数据需求入手,研究设施管理者的数据需求,规范建模深度标准与模型属性信息标准。在运维数据交接过程中,需要检查交付的模型是否符合设施管理者的信息要求,确保模型中包含的设施管理所需的运维数据。模型移交给设施管理团队后需要进行模型审核工作,本文将模型数据的移交审核需求分成模型结构审核、模型内容审核、设计合规审核三个层面,对每个层面模型检验的内容进行详细说明。最后通过上海中心大厦项目的案例分析,验证模型数据的建立与传输过程以及运维数据在运维平台的管理和应用过程。