商业地产是指能够用来进行商业运作,从而获取销售利益或租金收入。通常包括办公楼,产业实体,医疗中心、商场、零售店、饭馆、加油站、便利店等等。商业地产是三大主流的房地产类型之一。商业地产当中的项目通常需要进行场地的租借。作为投资者,拥有商业地产的所有权,以此收取租金。在中国,商业地产的发展史尚不长,经验不足,近年来,新建的大型商业中心在短时间内已经成为城区商业地产的主要成分,传统的商业地产形式已经很难满足市场新的硬件及软件需求。商业地产因此也可以看成传统商业地产与房地产的结合体。从整体上来说,目前在全球范围内只有有限集中单一商业地产形式,在多数情形之下,房地产开发商会根据项目情况及其发展趋势制造各种结合体。一个商业结合体也就是不同规模、不同操作种类商业地域的结合体。与西欧和美国相比较,商业地产在中国的发展迅速,主要集中在混合使用的建筑,商业街,娱乐中心,酒店和宾馆等。除此之外的中国开发商也热衷于投资于国外的商业地产。中国商业市场的发展始于2000年。但是,中国的开发商在目前仍缺乏一定的商业模式,包括房地产开发模式,运营模式,物业管理模式和投资模式。这使得商业房地产目前缺少成熟的模型。本论文通过比较商业模式,展示中国市场发展状况以及发达国家的成功模式。论文首先介绍了商业地产的相关知识,以及中国和发达国家的目前的商业模式,然后通过斯坦福商业步行街与上海闵行超级购物中心的比较案例研究分析了两个不同国家的商业模式的差异。本文的研究主要集中在中国商业地产商业模式的介绍以及未来发展的分析。论文的结论将有助于分析在中国可行的商业模式,通过本文研究,本文最终介绍了城市新的商业综合体的商业地产形式,也是中国当前用途最为广泛、最流行的商业地产模式,该商业地产的开发过程可能累积风险,商业地产开发商可能并不能明确感知。