近二十年来,不动产课税的改革在国际上受到广泛地关注和重视.在中国,随着不动产课税地位的不断提升以及现行不动产课税制缺陷的不断暴露,不动产课税的改革也开始被提上议事日程.然而,不动产课税领域存在的大量理论分歧和空白对改革形成了很大的制约.因此,有必要对现有的不动产课税理论进行认真地梳理并加以科学地界定,以提出一个能够系统、完整地解释中国不动产课税实践的理论框架.从系统论的观念出发,有关不动产课税的理论研究可以从三个层次展开：一是不动产课税的系统要素,二是不动产课税系统本身,三是不动产课税的系统环境.本文最后乐观地预言到,由于中国不动产课税改革本身所具有的深度和广度,其意义远远超出了对中国现行税制的简单修补,因而必将对中国的民主、繁荣、富强和开放产生积极而深远的影响.