随着信息时代的到来,建筑智能化的重要性日益突出.当今,建筑技术和智能化技术已日益成熟.对于业主和使用者,智能建筑的经济性及其物业管理问题,己成为智能建筑发展考虑的主要因素.这促使本文选择智能建筑的经济性及其物业管理作为主要研究内容.本文从资金的时间价值、工程项目的投资和资金回收、投资的经济效果、风险分析等经济学一般原理出发,分析了智能建筑的经济性.研究表明,智能建筑虽然比传统建筑的初期投资大,但由于其高效率和节能的特点,节省了开支,降低了智能建筑的后期投入,从而使智能建筑在整个使用期内的经济效益高于同类可比的普通建筑.分析表明,智能建筑通过结构、系统、服务、管理,以及它们之间的内在联系,提供了一个投资合理、方便快捷、高度安全的环境空间,帮助业主和使用者在诸如费用开支、节能效果、增加效益等方面得到丰厚的回报,从而使其经济效益大为提高;分析与评估结果也表明,智能建筑还大大降低了开发商的投资风险.在此基础上,本文进一步论证了智能建筑生产率的增加是提高智能建筑经济效益的关键;增加智能建筑生产率的途径在于提高员工的工作效率.另外,需要重视智能建筑物管理系统的系统集成和对智能建筑设备的运行进行管理.论文的后一部分着重通过与传统物业管理方法的比较,阐述了智能建筑的管理内容和特点,智能建筑物业管理的评估,着重讨论了经营型物业管理方法的高效率与高效益.本文的研究表明,将经营型物业管理方法应用于智能建筑的管理,利用智能建筑提供的技术支持,特别是智能建筑物管理系统提供的信息和管理功能,可以灵活地改变物业管理服务的方式与内容,满足用户不断增长的需求.智能建筑的经营型物业管理更好地体现了经营、管理的一体化运作,提高了服务效率,扩大了盈利空间.