近年来,随着人们物质文化生活水平的提高,休闲度假型消费渐成大众追逐的新生活方式。在这种背景下,中国旅游地产呈现蓬勃发展的势头。2013年至2014年,中国旅游地产发生了根本性变化,在短短的一年时间,中国旅游地产“人流带动消费的配套业态空间+沉淀人气的地产需求+旅游引导的生活居所”方式迅速丧失市场发展动力。度假创意力和价值引导力双引擎时代迅速到来,单纯的资源加产品式的项目发展模式被“完善的度假生活价值链条供应”模式所取代。所以,近几年,温泉养生、山水度假、运动滑雪以及商贸购物等休闲度假综合体项目将会成为热点焦点。然而,尽管中国旅游地产迎来了蓬勃发展的时期,但是目前中国文化旅游地产开发实践并不是很成熟,最为典型就是缺少对旅游地产的发展模式、有效的运营模式以及推广策划方式等的研究,在很多领域甚至存在空白。国内的大多数搞旅游地产的企业,在旅游地产开发模式上也是大同小异,失去特色、粗制滥造。本文结合海南昌江湿地公园项目开发模式,以中西方理论研究为基础,对文化旅游地产进行系统研究,完善实践中所需要的理论依据,就如何有效推进文化旅游地产推广策划进行深入探讨,为今后文化旅游地产的发展提供理论依据和参考,以供借鉴。本文在市场营销理论指导下,深入探讨海南省旅游地产当前发展现状和未来发展规划,并着重围绕海南昌江湿地公园项目进行研究,将理论与实践在具体项目中相结合,通过分析研究为昌江湿地公园项目的开发策划提供完备的实施策略方案。