并购行为是企业间调节最优生产边界、优化资源配置的一种经济手段,它对调节资源、资金、人才等生产要素在行业间,甚至跨行业间的充分流动非常有效,运用得当可大幅度提升全社会福利水平。西方并购浪潮逐渐兴起自第二次工业革命之后,我国企业间的并购活动自二十世纪九十年代后期才逐渐出现,但发展速度非常迅速,住房货币化以来,随着我国城市化进程的迅速推进,房地产行业在国民经济中的地位日益凸显,逐渐发展成支柱性产业,人们对该行业的关心超过了很多新兴产业。据统计,我国房地产行业最高峰时全行业注册且在运营的企业高达五十万家以上,央企、国企、民企纷纷挤入该行业,各家一哄而起造成全行业鱼龙混杂,出现了诸如烂尾楼、断供、开发商跑路、银行系统大量呆坏账等种种问题,行业洗牌、优胜劣汰成为行业发展阶段的必然,政府也逐渐认识到房地产行业作为事关百姓生活质量的特殊行业,不能继续任由市场调节,通过调整信贷政策、供地政策、报批政策、销售政策等,全方位加大了调控力度。在这种内外因的交互作用下,房地产行业内的资源重构和洗牌以并购的形式浮出水面。企业并购本身高度专业且环节多、流程长,即使截至目前,学界及业界也未能在并购对企业绩效是否有显著影响,如有影响究竟正面影响居多还是负面影响居多等问题上取得共识,对实际情况远复杂于其他行业的房地产行业更加众说纷纭。为优化经济结构,我国目前全力推行供给侧改革和淘汰落后产能,具体到房地产行业而言,就是大型优质房企并购技术落后、资金薄弱、管理水平低下且占有价值资源(土地)的中小房企,所以说,此时研究我国房地产上市公司的并购绩效正当其时。本文从介绍我国房地产行业目前日益兴盛的并购浪潮入手,从管理学和经济学两个不同的分析范式综合回顾了并购理论,系统总结了国内外对房地产行业并购的研究结论,在此基础上,分别分析了一般意义上和具有我国特色的并购动因和并购影响因素,提出以会计研究法结合因子分析法的方法,通过研究并购企业的盈利能力、营运能力、偿债能力和成长能力,构建房地产上市公司并购绩效评价指标体系和得分模型,对43家典型样本房企发生于2014年的并购行为进行了横跨6年的实证研究,得出对我国上市房企并购绩效评价的模型并形成了初步探索性结论:一般来说,房企并购当年绩效会出现增幅较大的提升,并购次年绩效下降,并购后第二年绩效稍微有所上升,并购后第三年稳中有降趋于平稳,整体绩效曲线呈现“先上升后下降再趋于平稳”的趋势。最后,从健全立法,规范并购参与方行为、优化并购支持系统(财务、法律、融资渠道)等方面,尝试性地提出了提升我国房地产上市公司并购绩效的建议。