进入新世纪以来，我国的房地产业迅速发展，成为了国民经济的重要支柱。与此同时，房价节节攀升，“买房难、住房难”成为了近年来一个严重的社会问题。自2010年以来，我国的房地产政策已从之前的扶持转变为抑制投机，遏制房价过快上涨，政府先后通过土地、税收、金融等多种手段进行调控。根据近些年的统计，房地产业自筹的开发资金中有近70％来自银行贷款，随着政府调控和金融监管的加强，房地产业的融资压力进一步加大，同时为了减少银行的信贷风险，急需寻找一种新的融资途径。此外，随着我国经济的繁荣，国民收入不断提高，民众需要更多的投资渠道使自己的资产保值增值。产生于国外的房地产投资信托（Real Estate Investment Trust）就起到了很好的桥梁作用，其作为一种成熟的投资工具，在房地产开发、运营中发挥了巨大的作用。　　本文第一部分为REITs的基础理论。通过对其内涵和外延的探讨，理清基本概念和特征，发现其所具有的制度优势，透过表象看本质，从而更好的把握房地产投资信托制度。第二部分为域外REITs的经验借鉴。通过介绍了REITs在各主要发达国家和地区的“前世今生”，归纳出REITs的发展规律和各国的特点，以期寻找值得我国借鉴的域外经验。第三部分为我国REITs建构过程中的启示。通过对我国REITs的发展现状和制度现状两个方面情况的介绍，发现我国REITs发展的新趋势并阐述产生这种趋势的原因，进一步寻找制约我国当下发展REITs的制度瓶颈和技术障碍，从而有的放矢，提供解决办法。第四部分为我国REITS完善的建议，分别从宏观和微观两个层面对我国REITs的完善提出了建议，宏观层面着重完善相关的配套立法，微观层面着重具体的制度设计，层层递进，为我国REITs的最终设立提供支撑。