改革开放以来,我国的产业经济活动、资源和人口等要素不断向发达城市集中,经济集聚中心城市生产效率提高,使得城市空间增长,城市集聚力不断增强,形成循环累积效应,持续推动城市经济繁荣发展。在城市空间不断扩大,区域经济迅速发展的过程中,房地产市场也依靠经济快速发展的动力呈现出空前繁荣的现象。然而,在这些经济集聚水平高的城市,由于资源、要素和人口等不断集中,城市空间不断增长,导致城市住宅需求迅速增长,使得城市住宅出现供不应求、房价持续上涨等现象。可见,房价变化与经济空间集聚必然存在一定的关联。由于住房关乎国计民生,房价的持续上涨不但会加重居民的生活负担和扩大贫富差距,而且不利于区域经济的持续健康发展。因此,探讨经济集聚与房价的关系对于促进经济持续发展和稳定住房价格具有十分重要的理论意义和现实意义。本文首先梳理了关于经济集聚及其对房价影响的基本理论和相关文献资料。其次通过对理论层面的梳理探究经济集聚影响房价的理论机制,发现经济集聚通过扩大人口规模、城市建设空间规模以及交通流空间规模这三条路径使得城市空间增长,从而间接影响城市住房价格。再次本文运用定量分析方法进行了实证检验分析,最后得出结论为:一是在城市经济集聚效应作用下会对房价上涨产生积极的正向作用,即经济集聚效应越高的城市,房价上涨的越快;二是经济集聚通过城市人口规模、城市建设空间规模以及交通流空间规模的中介效应对房价上涨产生影响;三是经济集聚对房价的影响作用存在城市类别差异性,在中心城市中,经济集聚对房价的影响明显高于非中心城市。最后本文提出了促进经济持续发展和稳定房价的合理建议:一要推动区域经济协调发展,加快城市群建设,提升周边城市竞争力,同时也有利于抑制中心城市房价过快上涨;二要加快中心城市产业结构升级,注重中心城市经济的高质量发展,实现经济与房地产业的协调发展;三要采取多种形式保障城市人口的住房问题,实施租购同权的相关政策,由购房转向租房,稳定城市房价。四要优化城市土地供应机制,加强土地集约利用。一方面盘活城市土地资源,同时下放建设用地审批权,加快住宅建设项目落地。另一方面,降低城市土地供应价格,稳定城市房价。