税收政策是政府宏观调控的有力经济手段,减轻税负也是企业改善经营绩效和政府扶持企业成长的重要措施。尤其是近年来,我国大力推行减税降负,推动供给侧结构性改革和创新驱动经济发展。其中“十三五”期间全面开展的营业税改增值税(简称“营改增”)便是我国税制改革中的浓墨重彩的一笔。2016年5月1日,国家全面推行“营改增”,在“营改增”范围内把房地产业纳入进来。自2018年起,大部分行业包括房地产行业的增值税税率不断下调,我国“营改增”税制改革不断深化。在此背景下,研究房地产企业的税收状况以及“营改增”对其财务绩效的影响,能帮助企业尽快适应税改,享受政策红利,提高经济效益,助推产业转型升级。本文从房地产上市公司切入,以2014年至2018年沪深A股62家房地产上市公司为样本,对样本公司的财务数据进行分析,并建立起实证模型。首先,通过因子分析从相关财务指标中提取四个公因子,赋值权重后得到房地产上市公司综合财务绩效的表达式;其次,通过描述性统计、相关性分析和面板回归分析,在全面“营改增”政策实施的背景下从流转税税负的变化、固定资产抵扣效应和生产成本抵扣效应三个角度开展实证研究,得出结论:“营改增”对房地产企业的财务绩效有显著正影响,“营改增”后房地产企业流转税税负下降,但流转税税负降幅较小,流转税税负与企业财务绩效显著负相关。中介效应检验得出,“营改增”可以通过提高新增固定资产抵扣和可抵扣生产成本占比发挥中介作用,进而提升房地产企业财务绩效。最后根据实证结论和存在问题,从企业和政府层面提出对策建议,以期帮助企业更好享受政策红利,实现多方受益。