房地产市场状态的变化具有明显的周期波动性，其剧烈波动与过冷过热，都会对国民经济带来不利的影响。 本文基于这种状况，在房地产周期波动理论与经济预警方法的基础上，结合警兆信号法的警度判断功能与景气调查法的趋势预测功能，构建了两维度房地产市场预警模型，通过该二维模型模拟了房地产景气循环，以判断市场警度并预测其发展趋势：同时，作者进一步制定了不同市场阶段对应的预警准则，通过警源列表与对策库找出警源并提出相应对策措施，从而有助于完善对策建议机制，以达到缓解房地产周期波动，引导房地产业健康发展的目的。 本文以杭州为对象进行实证研究，经过二维预警分析，得到杭州房地产市场已有过热迹象，市场信心有所下降，但仍处于市场上升阶段；且从市场轨迹来看，泡沫将进一步膨胀的结论。 针对目前杭州所处的景气循环阶段与导致市场过热的警源，作者提出在降温的总体原则下，政府可采取资金上开源节流，规范商品房开发；调整供给结构，打通交通瓶颈，确保有效供给；建设经济适用房直接干预房价；限制市场投机行为；完善房地产数据采集系统等对策措施。