房地产市场是一个非常复杂的市场,既包括土地市场,又包括建筑市场,还包括房产市场,涉及到多种不同的利益主体,其中作为市场上最重要主体的开发商,其一举一动都会对房地产市场产生重大的影响。本文以我国房地产市场开发商的行为为研究对象,在对我国房地产市场的发展历程与现状进行回顾与分析的基础上,采用统计分析和构建博弈模型进行分析的方法,分别对土地市场、建筑市场和房产市场上开发商的行为进行了分析和解释,并结合我国房地产市场存在的主要问题,从社会福利的角度对开发商的行为的福利效果进行了进一步的分析,进而提出优化我国房地产市场秩序的若干对策。论文共分为七章:第一章序论主要介绍了论文的选题背景、研究目的和意义、国内外相关研究综述及研究方案。第二章中总体描述了开发商的开发成本和收益构成,分析了开发商在开发过程中面临的风险,力图对开发商有一个初步的了解,同时,也为本文的后续分析奠定必要的理论基础。第三、四、五章分别就不同市场中我国房地产开发商的行为进行了较为深入的分析。基于我国房地产市场开发商行为存在诸多问题的背景,采用了博弈模型和统计分析的方法,依次对土地市场上开发商的行为、建筑市场上开发商的行为、房产市场上开发商的行为进行了不同角度的剖析。第六章在前述分析的基础上,首先分析了土地市场和建筑市场上开发商的行为对房地产市场带来的影响,然后针对房地产市场上开发商行为存在的诸多问题,从理论和实证的角度分析了开发商行为对市场效率及社会福利的影响。第七章,综合本文研究,以促进我国房地产市场的健康发展为目标,从开发商的行为规范、产业规制、金融政策和社会政策等方面提出了优化我国房地产市场秩序的对策措施。